Un reciente informe elaborado por la consultora PwC y publicado por Airbnb ha examinado el impacto del alquiler de corta duración (ACD) en el mercado de la vivienda y la economía turística en España. Este estudio desmantela algunos mitos sobre el sector, poniendo de relieve su importancia como una solución a la creciente demanda turística en un país donde el turismo representa más del 11,6% del PIB.
Entre las conclusiones más destacadas del informe, se resalta que el impacto del ACD en el precio de la vivienda es mínimo. Solo el 0,3% del aumento de los precios en los últimos cinco años puede atribuirse a estos alquileres. Los principales factores que afectan al aumento de precios son la falta de nuevas construcciones y la existencia de casi 4 millones de viviendas vacías en el país, 30 veces más que las destinadas exclusivamente al turismo.
El informe también señala un desajuste alarmante entre la oferta y la demanda de vivienda. En 2023, se construyeron tres veces más nuevos hogares que las viviendas adicionales necesarias, lo que se traduce en un déficit proyectado de 188.000 viviendas para 2025. La situación exige un aumento en los niveles de construcción para equilibrar la oferta y la demanda.
En cuanto a la distribución geográfica de los ACD, el 76% se localiza en municipios pequeños y medianos, mayormente en destinos turísticos. En grandes ciudades como Barcelona, solo el 0,34% de las viviendas se destinan a alquileres de corta duración, lo que revela una baja proporción en áreas urbanas con alta actividad. Además, estos alquileres representan solo el 1,3% del total del parque de viviendas del país.
La ineficacia de las regulaciones restrictivas sobre el ACD se documenta con particular detalle. En ciudades con políticas más estrictas, como Barcelona y Madrid, la reducción de estos alquileres no ha detenido el aumento de los precios. Al contrario, ha limitado las opciones para turistas, lo que ha elevado los precios hoteleros.
En este contexto, el turismo continúa siendo un pilar fundamental de la economía española, recibiendo alrededor de 83,7 millones de turistas internacionales anualmente y liderando Europa en ingresos por turismo internacional. Ante la capacidad hotelera insuficiente en temporadas altas, el ACD se presenta como una alternativa crucial para absorber la demanda adicional.
Herramientas como net2rent se están posicionando como aliados fundamentales para las agencias que gestionan alquileres vacacionales, optimizando la gestión de reservas y mejorando la eficiencia operativa. El informe subraya que el alquiler de corta duración no solo tiene un impacto limitado en el mercado de la vivienda, sino que también es clave para la vitalidad del sector turístico y la economía local. En este periodo de constante cambio, soluciones innovadoras será indispensable para afrontar los desafíos que presenta este mercado en evolución.
